طرح توجیهی صنایع نساجی و پوشاک

برای انجام مطالعات و نگارش طرح توجیهی صنایع نساجی و پوشاک لازم است که مطالعات در  بخش های ؛ بازار، فنی ، مالی و اقتصادی در طرح توجیهی به صورت کامل مورد بررسی قرار بگیرد. به همین دلیل در این مقاله به بررسی نحوه امکان سنجی پروژه های صنایع نساجی و پوشاک می پردازیم و تعدادی از طرح های انجام شده توسط تیم کاردوک در این حوزه را در ادامه معرفی خواهیم کرد.

برای دریافت مشاوره از متخصصان مرکز مشاوره کسب و کار کاردوک جهت نوشتن طرح توجیهی می توانید با

شماره:  02166418908 تماس بگیرید.

طرح های توجیهی صنایع نساجی و پوشاک و چرم نوشته شده توسط کاردوک

چهار بخش مهم در امکان سنجی و طرح توجیهی در حوزه صنایع نساجی و پوشاک بیان  میکنیم که عبارتند است از:

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فنی (Technical Study)
• مطالعات مالی ( Financial studies )
• مطالعات اقتصادی (Economic Study)

که در ادامه هر بخش به طور مجزا شرح  می دهبم

بخش اول : مطالعات بازار در طرح توجیهی صنایع نساجی و پوشاک (Market Study)

در  بخش نخست  تهیه طرح توجیهی به بررسی کامل منطقه راه اندازی پروژه می پردازیم  هدف مطالعات بازار، شناسایی هدف پروژه، تحلیل دقیق رقبا ( از جمله سیاست‌های مدیریتی و … )، شناسایی فرصت و تهدیدهای موجود در منطقه، کاهش ریسک پروژه و … می‌باشد. به طور کلی می‌توان گفت که هدف از انجام تحقیقات بازار بررسی و پیشنهاد پتاسیل‌های ارزش آفرین موجود در منطقه جهت اطمینان یافتن سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در منطقه پروژه می‌باشد. علاوه بر موارد ذکر شده خروجی تحقیقات بازار به منظور اطلاعات اولیه برای انجام مطالعات فنی به کار گرفته می‌شود که در این بخش از امکان سنجی صنایع نساجی و پوشاک موارد زیر مورد بررسی قرار می‌گیرد:

1-1- شناخت محیط و منطقه  پروژه

• شناخت موقعیت جغرافیایی و مکانی پروژه
• بررسی شاخص‌های جمعیت شناختی منطقه پروژه
• بررسی پتانسیل‌ها، زیرساخت و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه
• بررسی دسترسی‌های پروژه از طریق شریان‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی

2-1- مطالعه کاربری و پروژه های تاثیرگذار منطقه

• بررسی مشخصات، ویژگی‌ها، امکانات و … پروژه‌های رقیب در منطقه پروژه (توجه داشته باشید که شامل پروژه‌های در حال ساخت نیز می‌شود)
• تحقیقات بازار و بررسی سیاست‌های قیمت گذاری
• بررسی قیمت پروژه‌های مشابه در منطقه
• بررسی موقعیت مکانی پروژه نسبت به منقطه پروژه های موفق و شاخص
• تدوین نقشه قیمت منطقه ( price map )

3-1- بررسی معاملات مسکن

• بررسی شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن و عوامل تاثیر گذار بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسکن در منطقه
• قیمت معاملات مسکن در منطقه
• شاخص های آماری مسکن
• بررسی اجاره بهای مسکن در منطقه

1-4- جمع بندی مطالعات بازار و ارائه پیشنهاد ها

• تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف و فرصت ها و تهدیدهای موجود در ماتریس (SWOT) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضای پروژه

بخش دوم : مطالعات فنی در طرح‌ توجیهی صنایع نساجی و پوشاک (Technical Study)

مطالعات فنی به بررسی توجیه‌پذیر بودن پروژه از لحاظ فنی می‌پردازد و شامل مطالعات ویژگی‌ها و مشخصات فنی پروژه بر اساس نتایج توسعه داده شده مطالعات بازار می‌باشد. هدف از مطالعه فنی پروژه بررسی توجیه‌پذیری و امکان اجرای آن از دید فنی است. این بخش از طرح توجیهی شامل موارد زیر می‌باشد:

1-2- بررسی پروژه صنایع نساجی و پوشاک

•  موقعیت مکانی پروژه
• جدول سطوح پروژه
• پلان طبقات پروژه
• تصاویری از مجل استقرار منطقه

2-2- تدوین برنامه فروش پروژهصنایع نساجی و پوشاک

• طراحی استراتژی فروش در پروژه
•  قیمت فروش پروژه به تفکیک طبقات
• تعریف نظام پرداخت و تامین مالی طرح

3-2- برآورد هزینه های پروژه صنایع نساجی و پوشاک

•  مساحت زمین پروژه
• مجوزهای شهرداری، نظارت، مشاوره
•   ساختمان سازی پروژه
• روش تامین منابع مالی پروژه
• تجهیز  واحداث پروزه

بخش سوم : مطالعات اقتصادی در طرح توجیهی صنایع نساجی و پوشاک (Economic Study)

در هر پروژه‌ای باید بر اساس میزان هزینه های ثابت و متغیر (هزینه‌های ساخت، مواد، عوارض و …) سودآوری پروژه را ارزیابی کرد. مطالعات و امکان سنجی اقتصادی این امکان را می دهد تا میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک‌های موجود تصمیم مناسب گرفت. در این بخش از طرح توجیهی ساختمان موارد زیر مطرح می‌گردد:

3-1- برآورد اولیه از اقتصاد کلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زمانی پول

در این بخش اطلاعات اولیه پروژه که برای شروع ضروری هستند، باید به دست آید.

• تخمین متراژ خالص مورد نیاز اولیه
• متراژ ناخالص اولیه پروژه
• تخمین مدت زمان ساخت
• محاسبه هزینه‌های اجرای پروژه
• هزینه‌های احتمالی برای تامین سرمایه
•  مساحت و قیمت زمین
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص کاربری‌های مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• کل درآمد حاصل از فروش
• تخمین هزینه های مربوط به ارزیابی، تبلیغ و فروش
• کل هزینه های عملیاتی  پروژه
• سود خالص
• نرخ بازگشت سرمایه پروژه (ROR)

3-2- جریان نقدی خروجی پروژه (Cash Out Flow)

اگر اقساط وجود داشت نیاز به محاسبه جریان نقد مالک وجود دارد

• جریان نقدی که بابت تامین سرمایه پرداخت می‌شود
• دارا بودن اقساط نیاز به محاسبه جریان نقدی هزینه عوارض ساخت است
• برآورد  جریان نقد در هزینه های ساخت متناسب با تورم موجود محاسبه می‌شود
• در نظر گرفتن تمامی جریان نقدی که در پروژه خارج می‌شود

3-3- جریان نقدی ورودی پروژه (Cash In Flow)

• ارائه میزان عرضه و فروش با توجه به قیمت روز
• محاسبه درآمد طبق کاربری‌های مختلفی که مطابق برنامه فروش است
• مشخص کردن روند دریافت اقساط، درصد و نقدینگی حاصل از فروش
•  مشخص کردن کل درآمد حاصل از پروژه

3-4- جریان نقدی خالص پروژه (Net Cash Flow)

جریان نقدی خالص پروژه به همراه جریان نقدی خالص تجمعی، جریان نقدی خالص ارزش فعلی پروژه و جریان نقدی ارزش فعلی خالص تجمعی پروژه

3-5- محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه

در این بخش با استفاده از روش های خاص اقتصاد مهندسی سودآوری پروژه با در نظر داشتن برخی شاخص‌هایی که در ادامه نام برده‌ایم، انجام می‌شود.

• گراف ارزش فعلی خالص درآمدهای پروژه
• نمودار ارزش فعلی خالص هزینه‌های پروژه
• جدول ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
•  نرخ بازده داخلی (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوری پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
•  میزان نرخ بازده داخلی تعدیل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمایه اولیه‌ای که تا پایان کار بدون توقف لازم است
• ظرفبت در نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
• دوره بازگشت سرمایه عادی (NPP)
• دوره بازگشت سرمایه پویا (DPP)

3-6- تجزیه وتحلیل ریسک های اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ریسک‌های اقتصادی یکی از مهم ترین پارامترها در برآورد سودآوری پروژه است. با در نظر داشتن ریسک‌های منفی که آنالیز حساسیت گفته می‌شود، می‌توان از امینت اجرایی پروژه اطمینان حاصل نمود. برای این منظور سه شاخص باید در نظر گرفته شود.

• اندازی گیری ریسک کاهش قیمت پیش بینی شده
• ریسک افزایش قیمت‌هایی که برای هزینه ها برآورد شده
• تحلیل حساسیت ریسک تغییر نرخ بازده داخلی و  تورم و تاثیر آن بر هزینه ها وفروش