طرح توجیهی صنایع معدنی | بخش های مختلف طرح های صنایع معدنی

برای انجام مطالعات و نگارش طرح توجیهی صنایع معدنی لازم است که مطالعات در سه بخش؛ بازار، فنی و اقتصادی در طرح توجیهی به صورت کامل مورد بررسی قرار بگیرد. به همین دلیل در این مقاله به بررسی نحوه امکان سنجی پروژه های صنایع معدنی می پردازیم و تعدادی از طرح های انجام شده توسط تیم کاردوک در این حوزه را در ادامه معرفی خواهیم کرد. جهت سفارش و نوشتن طرح توجیهی کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره از متخصصان مرکز مشاوره کسب و کار  کاردوک جهت نوشتن طرح توجیهی می توانید با شماره:  02166418908 تماس بگیرید

طرح توجیهی صنایع معدنی

در این قسمت از مقاله طرح های توجیهی صنایع معدنی  که توسط مجموعه کاردوک تدوین شده‌اند را منتشر نموده‌ایم. مجموعه کاردوک در حوزه نگارش طرح های توجیهی صنایع معدنی  نیز سوابق کاری زیادی داشته است. از جمله این طرح ها می توان به موارد زیر اشاره داشت:

جهت نگارش هر یک از طرح‌های بروز با ما تماس بگیرید تا در سریع‌ترین زمان ممکن طرح توجیهی به روز مطابق با استانداردهای مالی و بانکی کشور با خروجی کامفار مطابق با استاندارد سازمان UNIDO را تقدیم‌تان نماییم که علاوه بر اخذ تسهیلات بانکی برای دریافت مجوزهای لازم و ارائه به سرمایه گذار یا توجیه ارگان‌های داخلی و خارجی بتوانید از آن بهره ببرید. برای نوشتن طرح توجیهی کلیک کنید.

بخش های طرح های  توجیهی صنایع معدنی

همانطور که گفته شد سه بخش مهم در امکان سنجی و طرح توجیهی در حوزه صنایع معدنی  وجود دارد که عبارت است از:

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فنی (Technical Study)
• مطالعات اقتصادی (Economic Study)

که در ادامه هر بخش به طور مجزا شرح داده شده است.

بخش اول : مطالعات بازار در طرح توجیهی صنایع معدنی (Market Study)

در این بخش از طرح توجیهی به بررسی کامل منطقه راه اندازی پروژه پرداخته می‌شود. هدف مطالعات بازار، شناسایی هدف پروژه، تحلیل دقیق رقبا ( از جمله سیاست‌های مدیریتی و … )، شناسایی فرصت و تهدیدهای موجود در منطقه، کاهش ریسک پروژه و … می‌باشد. به طور کلی می‌توان گفت که هدف از انجام تحقیقات بازار بررسی و پیشنهاد پتاسیل‌های ارزش آفرین موجود در منطقه جهت اطمینان یافتن سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در منطقه پروژه می‌باشد. علاوه بر موارد ذکر شده خروجی تحقیقات بازار به منظور اطلاعات اولیه برای انجام مطالعات فنی به کار گرفته می‌شود که در این بخش از امکان سنجی صنایع شیمیایی و دارویی موارد زیر مورد بررسی قرار می‌گیرد:

1-1- شناخت محیط و منقطه پروژه

• شناخت موقعیت جغرافیایی و مکانی پروژه
• بررسی شاخص‌های جمعیت شناختی منقطه پروژه
• بررسی پتانسیل‌ها، زیرساخت و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه
• بررسی دسترسی‌های پروژه از طریق شریان‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی

2-1- مطالعه کاربری و پروژه های تاثیرگذار منطقه

• بررسی مشخصات، ویژگی‌ها، امکانات و … پروژه‌های رقیب در منطقه پروژه (توجه داشته باشید که شامل پروژه‌های در حال ساخت نیز می‌شود)
• تحقیقات بازار و بررسی سیاست‌های قیمت گذاری
• بررسی قیمت پروژه‌های مشابه در منطقه
• بررسی موقعیت مکانی پروژه نسبت به منقطه پروژه های موفق و شاخص
• تدوین نقشه قیمت منطقه ( price map )

3-1- بررسی معاملات مسکن و بنگاههای صنعتی

• بررسی شرایط کلی حاکم بر بازار املاک و عوامل تاثیر گذار بر آن در منطقه
  حجم معاملات املاک در منطقه
  قیمت معاملات املاک در منطقه
  شاخص های آماری املاک
  بررسی اجاره بهای املاک در منطقه و ارتباط آن با اجرای طرح

1-4- جمع بندی مطالعات بازار و ارائه پیشنهاد ها

• تجزیه و تحلیل نقات قوت و ضعف و فرصت ها و تهدیدهای موجود (swot) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضای پروژه

بخش دوم : مطالعات فنی در طرح‌توجیهی صنایع معدنی (Technical Study)

مطالعات فنی به بررسی توجیه‌پذیر بودن پروژه از لحاظ فنی می‌پردازد و شامل مطالعات ویژگی‌ها و مشخصات فنی پروژه بر اساس نتایج توسعه داده شده مطالعات بازار می‌باشد. هدف از مطاله فنی پروژه بررسی توجیه‌پذیری و امکان اجرای آن از دید فنی است. این بخش از طرح توجیهی شامل موارد زیر می‌باشد:

1-2- بررسی پروژه صنایع معدنی

•  موقعیت مکانی پروژه
• جدول سطوح پروژه
• پلان طبقات پروژه
• تصاویری از مجل استقرار منطقه

2-2- تدوین برنامه فروش پروژه صنایع معدنی

• طراحی استراتژی فروش در پروژه
•  قیمت فروش پروژه به تفکیک طبقات
• تعریف نظام پرداخت و تامین مالی طرح

3-2- برآورد هزینه های پروژه صنایع معدنی

•  مساحت زمین پروژه
• مجوزهای شهرداری، نظارت، مشاوره
•   ساختمان سازی پروژه
• روش تامین منابع مالی پروژه
• تجهیز  و احداث پروژه

بخش سوم : مطالعات اقتصادی در طرح توجیهی صنایع معدنی (Economic Study)

هدف از مطالعات و امکان سنجی اقتصادی پروژه صنایع معدنی ارزیابی میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک‌های اقتصادی پروژه ناشی از تغییر در پارامترهای ریسک‌پذیر پروژه (مانند؛ هزینه‌های ساخت، قیمت‌های فروش، هزینه عوارض و…) می‌باشد. خروجی اصلی مطالعات اقتصادی برآورد میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک‌های اقتصادی پروژه است. در این بخش از طرح توجیهی صنایع معدنی موارد زیر مطرح می‌گردد:

3-1- برآورد اولیه از اقتصاد کلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زمانی پول

در این بخش اطلاعات اولیه پروژه که برای شروع ضروری هستند، باید به دست آید.

• تخمین متراژ خالص مورد نیاز اولیه
• متراژ ناخالص اولیه پروژه
• تخمین مدت زمان ساخت
• محاسبه هزینه‌های اجرای پروژه
• هزینه‌های احتمالی برای تامین سرمایه
•  مساحت و قیمت زمین
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص کاربری‌های مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• کل درآمد حاصل از فروش
• تخمین هزینه های مربوط به ارزیابی، تبلیغ و فروش
• کل هزینه های عملیاتی  پروژه
• سود خالص
• نرخ بازدهی  و بازگشت سرمایه پروژه (ROR) و (  ROI )

3-2- جریان نقدی خروجی پروژه (Cash Out Flow)

•  اگر اقساط وجود داشت نیاز به محاسبه جریان نقد مالک وجود دارد
• جریان نقدی که بابت تامین سرمایه پرداخت می‌شود
• دارا بودن اقساط نیاز به محاسبه جریان نقدی هزینه عوارض ساخت است
• برآورد  جریان نقد در هزینه های ساخت متناسب با تورم موجود محاسبه می‌شود
• در نظر گرفتن تمامی جریان نقدی که در پروژه خارج می‌شود

3-3- جریان نقدی ورودی پروژه (Cash In Flow)

• ارائه میزان عرضه و فروش با توجه به قیمت روز
• محاسبه درآمد طبق کاربری‌های مختلفی که مطابق برنامه فروش است
• مشخص کردن روند دریافت اقساط، درصد و نقدینگی حاصل از فروش
•  مشخص کردن کل درآمد حاصل از پروژه

3-4- جریان نقدی خالص پروژه (Net Cash Flow)

جریان نقدی خالص پروژه به همراه جریان نقدی خالص تجمعی، جریان نقدی خالص ارزش فعلی پروژه و جریان نقدی ارزش فعلی خالص تجمعی پروژه

3-5- محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه

در این بخش با استفاده از روش های خاص اقتصاد مهندسی سودآوری پروژه با در نظر داشتن برخی شاخص‌هایی که در ادامه نام برده‌ایم، انجام می‌شود.

• گراف ارزش فعلی خالص درآمدهای پروژه
• نمودار ارزش فعلی خالص هزینه‌های پروژه
• جدول ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
•  نرخ بازده داخلی (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوری پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
•  میزان نرخ بازده داخلی تعدیل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمایه اولیه‌ای که تا پایان کار بدون توقف لازم است
• ظرفبت در نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
• دوره بازگشت سرمایه عادی (NPP)
• دوره بازگشت سرمایه پویا (DPP)

3-6- تجزیه وتحلیل ریسک های اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ریسک‌های اقتصادی یکی از مهم ترین پارامترها در برآورد سودآوری پروژه است. با در نظر داشتن ریسک‌های منفی که آنالیز حساسیت گفته می‌شود، می‌توان از امینت اجرایی پروژه اطمینان حاصل نمود. برای این منظور سه شاخص باید در نظر گرفته شود.

• اندازی گیری ریسک کاهش قیمت پیش بینی شده
• ریسک افزایش قیمت‌هایی که برای هزینه ها برآورد شده
• تحلیل حساسیت ریسک تغییر نرخ بازده داخلی و  تورم و تاثیر آن بر هزینه ها وفروش